Byt 3+1/B, 74,7 m2, cihla, OV, žádaná lokalita, Praha 4 - Kr
Praha 4 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivně na prodej byt v osobním vlastnictví 3+1, o celkové výměře 74,7 m² (byt 66,3 m² + sklep 8,4 m²) se dvěma balkony o výměře 6 m². Byt se nachází ve 2. (posledním)patře komorního cihlového domu v ul. Přechodní, ve vyhledávané lokalitě ...
Parametry
- Cena
- 11.38 mil. Kč (152343 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 2227 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lukáš Macháček - Poski REAL
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.38 mil. Kč
152 343 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.53 mil. Kč
4.68 mil. – 6.57 mil. Kč
Nabídka je 106 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -40 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.50 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
6.98 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.38 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |