Prodej, garsoniera, 26m2, Menton, Francouzská Riviera
Zahraničí · Bazoš reality ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji garsoniéru o velikosti 26 m², která se nachází na jedinečném místě ve městě Menton na Francouzské Riviéře, pouhých 50 metrů od pláže. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží moderního bytového domu. Garsoniéra je vkusně zařízena a n ...
Parametry
- Cena
- 3.55 mil. Kč (136615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 26 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Adam Soleh - EuroReality
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.55 mil. Kč
136 615 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.87 mil. Kč
2.43 mil. – 3.38 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.90 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
2.43 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 3.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |