Prodej bytu 4+kk 120 m²
Postřižín, Postřižín · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Ceny od 8.800.000 Kč bez DPH
- chybi penb — V inzerátu chybí zmínka o průkazu energetické náročnosti budovy, jde o projekt ve fázi plánování.
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Toužíte po moderním, klidném a bezpečném bydlení pro sebe a svou rodinu, ale nechcete se vzdát blízkosti hlavního města? V Postřižíně právě vzniká komorní rezidenční projekt se třemi nadčasovými novostavbami, domy z dílny renomovaného studia ArchReal – ideální kombinace designu, prostoru a soukromí. Novostavby se nabízejí ve fáze Shell & Core, což nabízí možnost si dům dokončit svépomocí a ušetřit v dnešní době za dokončení. Vy si tak interiér můžete doladit dle vlastních preferencí.
Parametry domu:
• Ceny od 8.800.000 Kč bez DPH - Shell & Core
• Dispozice možnost 4+KK
• Užitná plocha 120 m2 4+KK na dvou podlažích
• Prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na terasu
• Dvě koupelny, hlavní ložnice, ( dva dětské pokoje, lodžie )
• Vlastní terasa pro relaxaci a rodinné večery
Domy jsou chytře rozmístěny ve hvězdicovém uspořádání, které zajišťuje klid, soukromí a bezpečné prostředí pro děti.
Hlavní benefity:
• Tepelné čerpadlo, fotovoltaika, podlahové vytápění
• Komorní projekt = více soukromí a klidné prostředí
• Energeticky úsporné domy s moderní architekturou
• Výborná dopravní dostupnost i občanská vybavenost
• Růst hodnoty nemovitosti díky atraktivní a rozvíjející se lokalitě
• Obec investuje do budoucnosti – připravuje multifunkční centrum
• Plánovaný obchvat zajistí ještě klidnější a zdravější prostředí
Lokalita, která má budoucnost:
• Praha za 10 minut, nájezd na D8 pouhých 1,5 km
• Autobusová doprava funguje téměř jako městská hromadná
• Mateřská škola v obci, základní škola a pošta v nedaleké Odolene Vodě
• V okolí: hora Říp, CHKO Kokořínsko, cyklostezky, koupaliště, Vltava s možnostmi vodních sportů
Harmonogram výstavby:
• Vydání povolení - 06-07/2025
• Zahájení stavby - 12/2025
• Hrubá stavba - 09/2026
• Dokončení do - 11/2026
• Před-přejímky - 12/2026
Více informací na našem webu, nebo se potkáme osobně, a projekt vám rádi představíme.
Parametry
- Cena
- 9.15 mil. Kč (76250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dvorsky-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Podlahové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1824 m
MHD
71 m
školka
292 m
lékař
1937 m
pošta
1882 m
restaurace
173 m
škola
1716 m
obchod
5224 m
vlak
2607 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 9.15 mil. Kč | +4.0 % |
| 24.08.2026 | 8.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.15 mil. Kč
76 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.03 mil. Kč
11.80 mil. – 15.89 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
12.36 mil. · váha 50 %
Model z dat
11.37 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
13.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 013 Kč/m² → 12.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.37 mil. Kč (rozpětí 9.68 mil. Kč – 13.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 13.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph, chybi_penb.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.15 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 21:32
Jedná se o prodej novostavby domu ve fázi Shell & Core v komorním rezidenčním projektu v Postřižíně. Pozor na to, že uvedená cena je bez DPH a dům je nutné dokončit svépomocí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- Tepelné čerpadlo, podlahové vytápění
- prislusenstvi
- terasa
- nutne investice
- dokončení svépomocí ve fázi Shell & Core
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Postřižín)
- Nádraží
- 2606 m (Úžice)
- Praha hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 120 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 143 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zdraženo 8.80 mil. → 9.15 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |