Novostavba mezonetového bytu 3+kk s terasou | 89,1 m² | Hodo

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní mezonetový byt 3+kk o podlahové ploše 89,1 m² nabízí galerii 23,7 m², terasu 20,2 m² a celkovou plochu 139,91 m². Velkorysá dispozice poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení i práci z domova. Galerie může sloužit jako ložnice, pracovn ...

Parametry

Cena: 5.37 mil. Kč (60269 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Ing. Michal Arbeiter - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.37 mil. Kč

60 269 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.00 mil. Kč

5.07 mil. – 7.13 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.92 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 8.33 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 6.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.37 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno