Prodej, byt 2+1, garáž, Holešov - Všetuly, ul. Za Cukrovare

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím vám ke koupi byt 2+1 s garáží v bytovém dome o celkem čtyřech bytech v Holešově, ulice Za Cukrovarem. Jedná se o byt v původním stavu k celkové rekonstrukci dle vlastních představ. Podlahová plocha bytu je 56,4 m2, plus sklep 21, 9 m2 a garáž ...

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (55851 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Helena Žejdlíková - Vaše realitka BDP s.r.o.

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	3.15 mil. Kč	-4.5 %
28.10.2026	3.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.15 mil. Kč

55 851 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.20 mil. Kč

2.86 mil. – 5.41 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.14 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 5.14 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 5.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026	zlevněno 3.30 mil. → 3.15 mil.
28.10.2026	přidáno