Prodej bytu 3+kk 75 m²
Mělnické Vtelno, Radouň · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte soukromí rodinného domu, ale preferujete praktičnost bytu? Nabízíme k prodeji moderní nízkoenergetické mezonety v klidné obci Radouň u Mělníka. Hlavním benefitem jsou velkorysé zahrady o výměře od 125 m² do 260 m², které ke každému bytu náleží.
Proč si vybrat tento projekt?
1. Nízké náklady (Energetická třída B): Díky kombinaci tepelného čerpadla, podlahového vytápění a izolačních trojskel budou vaše účty za energie minimální.
2. Zdravé bydlení: Lokální rekuperace v každé místnosti zajišťuje čerstvý vzduch bez nutnosti větrání a tepelných ztrát.
3. Prostor pro rodinu: Užitná plocha bytů 71 m² až 78 m² + vlastní půdní prostor pro uložení sezónních věcí.
4. Zahrada jako oáza: Pozemky o velikosti až 260 m² nabízí dostatek místa pro relaxaci, dětské vyžití i zahradničení.
Dispozice:
• 1. NP: Vstupní chodba, toaleta, obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na zahradu.
• 2. NP: Betonové schodiště, ložnice, dětský pokoj a koupelna s vanou.
Interiér na míru:
Byty nabízíme ve fázi, kdy si sami zvolíte finální podobu svého domova. V ceně je zahrnut výběr:
• Podlahových krytin a interiérových dveří.
• Obkladů a dlažeb v koupelně.
(Poznámka: Cena nezahrnuje kuchyňskou linku a oplocení).
Lokalita Radouň (Mělnické Vtelno):
Klidné venkovské bydlení s výbornou dostupností do zaměstnání: Mělník (15 min), Mladá Boleslav (25 min), Praha (40 min). Škola i školka jsou v blízkém sousedství.
Většinu ceny platíte až po dokončení stavby. Nemusíte čerpat hypotéku v průběhu výstavby ani platit úroky za rozestavěný dům. Celou stavbu financujeme my. Jak to funguje?
Na začátku: Zaplatíte pouze rezervační poplatek.
Během stavby: Neplatíte vůbec nic.
Při podpisu kupní smlouvy: doplatíte zbytek ceny za hotový byt.
Získejte nové bydlení za pevně stanovenou cenu. Kontaktujte nás pro více informací.
Prohlédněte si ilustrační fotky, které ukazují možnosti uspořádání bytu.
Parametry
- Cena
- 7.09 mil. Kč (94533 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 125 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- baracom
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 125
půda
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
223 m
školka
933 m
lékař
1342 m
pošta
620 m
restaurace
276 m
škola
962 m
vlak
3400 m
Odhad reálné ceny
6.47 mil. Kč
rozpětí 5.48 mil. – 8.56 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 10 km)
5.67 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.46 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
8.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 19 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 582 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.46 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 9.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 8.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.09 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m (Mělnické Vtelno, Radouň)
- Nádraží
- 3405 m (Kropáčova Vrutice)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |