Byt 2+1 o ploše 89 m2 - Praha, Holešovice
Praha 10 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná nabídka pro ty, kteří hledají pražské bydlení s charakterem. Některé pražské adresy mají své nezaměnitelné kouzlo. Umělecká ulice k nim bezpochyby patří. V elegantním prostředí Prahy 7, na pomezí Holešovic a Letné, vzniká jedinečná rovnová ...
Parametry
- Cena
- 13.65 mil. Kč (153371 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lenka Vranješová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.65 mil. Kč
153 371 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.20 mil. Kč
6.10 mil. – 8.53 mil. Kč
Nabídka je 90 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -39 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.19 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
8.32 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 8.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.65 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |