Prodej bytu 3+kk 80 m2, Polná
Polná · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji NEbytovou jednotku ve 3. nadzemním podlaží Polyfunkčního domu s výtahem v nově vznikající obchodní zóně na okrajové východní části Polné. Jedná se o dispozici 3+kk a celkové ploše 80,5 m. Stavba i bytová jednotka jsou ve fázi final ...
Parametry
- Cena
- 4.03 mil. Kč (50312 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Bc. Jiří Máca
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.03 mil. Kč
50 312 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.69 mil. Kč
5.67 mil. – 7.93 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.70 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
7.48 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 7.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.03 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |