Prodej bytu 2+kk, 53 m², Praha, ul. Svitákova
Praha 5 · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Text: 'Za převod družstevního podílu' - jedná se o převod družstevního podílu, ne o klasické vlastnictví
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme prostorný byt 2+kk o rozloze 53 m², s úžasnou terasou 109 m², celkem 162 m². Nachází se v 1.NP, a to oblíbeného projektu "Britská čtvrť" v domě C1 s orientací na S v ulici Bessemerova. Za převod družstevního podílu z ...
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (65849 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
65 849 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.98 mil. Kč
5.08 mil. – 8.71 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.18 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
4.80 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.18 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 8.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 07:32
Byt 2+kk 53 m² s velkou terasou 109 m² v projektu "Britská čtvrť" v Praze 5. Jde o převod družstevního podílu, nikoliv vlastnictví nemovitosti.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- terasa 109 m²
- podil velikost
- družstevní podíl
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |