Prodej bytu 2+1, 53 m², Praha, ul. Svitákova
Praha 5 · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — družstevního bytu 2+1 v populárním projektu Britská čtvrť
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivní možnost pořízení družstevního bytu 2+1 v populárním projektu Britská čtvrť (Praha 5 - Stodůlky, dům C1). Moderní novostavba o vnitřní ploše 53 m² s velkorysým balkonem (7 m²) se nachází v 5., tedy posledním patře, a je orientovaná ...
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (63962 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.39 mil. Kč
63 962 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.98 mil. Kč
5.08 mil. – 8.71 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.18 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
4.80 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.18 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 8.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 06:32
Prodej družstevního bytu v novostavbě Britské čtvrti v Praze 5. Financování hypotékou je bez zástavy jiné nemovitosti vyloučeno.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkon
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |