Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk, 92 m², Praha, ul. Svitákova

Praha 5 · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme prostorný byt 1+kk o rozloze 30 m², s terasou 62 m², celkem 92 m². Nachází se v 1 NP, a to oblíbeného projektu "Britská čtvrť" v domě C1 s orientací na S. Za převod družstevního podílu zaplatíte nyní 2.590.000 Kč. Ne ...

Parametry

Cena
2.59 mil. Kč (28152 Kč/m²)
Užitná plocha
92 m²
Dispozice
1+kk
Na trhu od
28.10.2026 (3 dny)
Prodávající
M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.59 mil. Kč
28 152 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.67 mil. Kč
6.50 mil. – 9.09 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 45 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.67 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 8.60 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.67 mil. Kč (rozpětí 6.58 mil. Kč – 8.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 17:01

Nabízí se družstevní byt 1+kk s velkou terasou v novostavbě v Praze. Pozor na to, že jde o převod družstevního podílu, nikoli o osobní vlastnictví.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
terasa 62 m²

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno