Nemovitosti

Prodej bytu 2+1, 56 m², Praha, ul. Svitákova

Praha 5 · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme prostorný byt 2+1 o rozloze 56 m², s balkonem 9 m², celkem 64 m². Nachází se ve 3.patře, a to oblíbeného projektu "Britská čtvrť" v domě C1 s orientací na S. Za převod družstevního podílu zaplatíte nyní 2.990.000 Kč. ...

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (53393 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+1
Na trhu od
28.10.2026 (8 dní)
Prodávající
M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.99 mil. Kč
53 393 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.05 mil. Kč
5.12 mil. – 8.79 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.23 mil. · váha 93 %
Cenová hladina (cr) 5.07 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 8.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 01:31

Jedná se o prostorný družstevní byt 2+1 s balkonem v oblíbené Britské čtvrti na Praze 5. Pozor na formu vlastnictví a pravidla družstva ohledně pronajímání či financování hypotékou.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
balkon 9 m²

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno