Prodej bytu 5+kk 113 m², Praha - Žižkov, ev.č. 01330-1
Praha 3 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 01330-1 Toužíte po prostorném moderním bytě se dvěma koupelnami a lodžiemi v jedné z nejžádanějších částí Prahy, na pomezí Vinohrad a Žižkova? Pak vám nabízím krásný byt o dispozici 5+kk (104 m2) se dvěma koupelnami a lodžiemi (6,3+2,9 m2) kter ...
Parametry
- Cena
- 16.95 mil. Kč (150000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Alexander Koenigstein (House ViP, s.r.o. - Praha 7
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.95 mil. Kč
150 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.17 mil. Kč
9.48 mil. – 13.21 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.27 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
10.56 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.27 mil. Kč (rozpětí 9.66 mil. Kč – 13.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 10.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.95 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |