Byt 3+kk,53 m², podkrovní s výtahem,Vyšehrad, Neklanova 20
Praha 2 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zařízený byt 3+kk o užitné ploše 53 m² v posledním podlaží bytového domu v ulici Neklanova na Vyšehradě, Praha 2. Podkroví vzniklo nástavbou dokončenou a zkolaudovanou v roce 2011 — byt má proto přiznané dřevěné krovy a atmosféru h ...
Parametry
- Cena
- 8.55 mil. Kč (161321 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Elena Mukhina
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.55 mil. Kč
161 321 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.15 mil. Kč
5.19 mil. – 8.91 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.35 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
4.80 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 9.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.55 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |