PRODEJ ZDĚNÉHO BYTU 3+1, CENTRUM OBCE KVILDA

Prachatice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej zděného bytu 3+1 o celkové ploše 78,59 m2, v osobním vlastnictví, v přímém centru obce Kvilda. Byt se nachází ve druhém nadzemním podlaží bytového domu žádané lokality obce. Bytová jednotka s užitnou plochou 70,12 m2 prošla postupnou ...

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (95420 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Radek Kujal, RONDO s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

95 420 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.22 mil. Kč

3.55 mil. – 5.04 mil. Kč

Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.10 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 4.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 73 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 256 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno