Prodej bytu 2+kk, 38 m², Horní Morava, Dolní Morava
Dolní Morava · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej apartmánu 2+kk o užitné ploše 38 m² v klidné části obce Horní Morava. Cihlový dům, byt ve 2. nadzemním podlaží, v dobrém stavu po rekonstrukci před cca 10 lety. Plynové vytápění. Součástí je velký sklep 13 m² a vlastní parkovací stání v ceně n ...
Parametry
- Cena
- 5.67 mil. Kč (149079 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.67 mil. Kč
149 079 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.36 mil. Kč
2.44 mil. – 4.21 mil. Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.36 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
3.44 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.67 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |