Prodej, apartmán 3+kk, 72 m2, Makov - Kasárne
Makov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedinečná příležitost pro milovníky zimních sportů, turistiky a aktivního odpočinku. Doslova pár metrů od oblíbené sjezdovky, běžkařských a turistických tras nabízíme k prodeji novostavbu apartmánu 3+kk z roku 2021 v osobním vlastnictví. Apartmán ...
Parametry
- Cena
- 8.53 mil. Kč (118444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Martin Beňuš
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.53 mil. Kč
118 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.74 mil. Kč
3.15 mil. – 4.47 mil. Kč
Nabídka je 128 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.62 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
6.73 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 4.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.53 mil. Kč je o 128% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |