Prodej bytu 4+1+B, Nová Ves v Horách
Nová Ves v Horách · okres Most · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostornou bytovou jednotku o dispozici 4+1 s balkonem o celkové výměře 99 m² v osobním vlastnictví, která se nachází v krásném prostředí Krušných hor v obci Nová Ves v Horách. Byt prošel rekonstrukcí a nabízí moderní a komfortn ...
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (30202 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Radek Molík
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
30 202 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.47 mil. Kč
2.89 mil. – 4.19 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.21 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
9.26 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 9.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |