Prodej bytu 5+kk/T v Praze 5 - Anděl, ul.Lidická
Praha 5 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. N09351 Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme dvoupodlažní byt 5+kk o ploše 175m2 s terasou o ploše 10m2 situovaný v 5. a 6.podlaží cihlového domu s výtahem v Praze 5 – Anděl, ul. Lidická. Byt je orientovaný do klidného vnitrobloku s ...
Parametry
- Cena
- 21.90 mil. Kč (125143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Bc. Robert Poppl (Bohemian Estates International s
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.90 mil. Kč
125 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.63 mil. Kč
11.54 mil. – 16.16 mil. Kč
Nabídka je 61 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
13.58 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
16.36 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.58 mil. Kč (rozpětí 11.64 mil. Kč – 15.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 16.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.90 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |