Prodej bytu 4+kk 134 m², Praha - Anděl, ev.č. N09340
Praha 5 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. N09340 Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme byt 4+kk o ploše 134m2 situovaný v 5.podlaží cihlového domu s výtahem v Praze 5 – Anděl, ul. Lidická. Byt je orientovaný do klidného vnitrobloku s výhledem na baziliku svatého Václava a v ...
Parametry
- Cena
- 17.90 mil. Kč (133582 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Bc. Robert Poppl (Bohemian Estates International s
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.90 mil. Kč
133 582 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.88 mil. Kč
10.07 mil. – 14.06 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.92 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
12.53 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.92 mil. Kč (rozpětí 10.22 mil. Kč – 13.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 12.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |