Prodej bytu 3+kk 81 m², Praha - Stodůlky, ev.č. N09145
Praha 5 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. N09145 Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi zrekonstruovaný byt 3+kk s lodžií, situovaný v 6. podlaží revitalizovaného panelového domu v perfektně dostupné lokalitě Prahy 5 – Stodůlky, ulice Bellušova. Byt má celkovou plochu 73 m ...
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (117160 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Bc. Robert Poppl (Bohemian Estates International s
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
117 160 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.92 mil. Kč
5.87 mil. – 8.20 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.93 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
7.57 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.93 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 8.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |