Novostavba 1+kk/B, 32,4 m2, OV, Cihla, Praha 9
Praha 9 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme byt 1+kk/B v úspěšném Projektu Zahrady nad Rokytkou II, který byl kolaudován roku 2016. Byt se nachází ve druhém patře, cihlového domu s výtahem a má výměru 27,6 m2 + balkón 4,8 m2, dále k bytu patří sklepní kóje 2,2 ...
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (215741 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Pavel Michl - Poski REAL
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
215 741 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.29 mil. Kč
2.79 mil. – 3.88 mil. Kč
Nabídka je 113 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -53 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.32 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
3.03 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 3.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |