Prodej bytu 3+1 102 m²
Kly, Záboří · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám exkluzivně k prodeji velmi pěkný byt v osobním vlastnictví – na hypotéku, dispozice 3+1/L s lodžií ve 2. patře (3. nadzemní podlaží) cihlového domu v obci Kly – Záboří. Součástí prodeje je v ceně garáž integrovaná v bytovém domě v přízemí, s vnitřní plochou 14,09 m2.
Výměra bytu s příslušenstvím je 102,7 m2 + lodžie 4,29 m2.
Ve výměře 102,7 m2 je zahrnuta čistá výměra bytu dle měření 74,82 m2, výměra garáže dle prohlášení vlastníka 13,7 m2 (dle měření 14,09 m2: 2,77 x 5,09 m), výměra komory vedle garáže dle prohlášení vlastníka 5,75 m2 (dle měření 6,00 m2: 1,18 x 5,09 m) a výměra sklepa dle prohlášení vlastníka 2,75 m2. Vzniklý rozdíl ve výměře je způsoben zahrnutím veškerých vnitřních příček, nosných zdí a šachet do celkové výměry v prohlášení vlastníka.
V přízemí domu je k dispozici společná herna – posilovna.
Bytový dům se nachází v klidné lokalitě v katastrálním území Záboří s možností posezení před domem a v návaznosti na pěší stezku a cyklostezku.
Byt prodávající nabyli v roce 2024 částečně zrekonstruovaný, v témže roce kompletně zrekonstruovali kuchyň s novou kuchyňskou linkou z Truhlářství Jaroš, s podsvícením LED pásky pod horními skříňkami a pod nástavci kuchyňské linky, s novými vestavěnými spotřebiči: el. varná deska Mora, el. trouba Mora, mikrovlnná trouba Mora, myčka Whirpool, lednice a mrazák Beko.
V koupelně je vana Ravak, umyvadlo Jika, přípojky pro pračku (pračka nezůstane), radiátor a plynový nástěnný kondenzační kotel Immergas Victrix Zeus Superior s nerezovým zásobníkem 54 l o výkonu 25,8 kW řízený termostatem. Od kotle vedou rozvody k deskovým plechovým radiátorům s termoregulačními ventily v místnostech. Kotel má čerstvě nové spalinové cesty s revizí.
V bytě může zůstat v obývacím pokoji skříňka pod TV a držák na TV, zrcadlo v ložnici, v koupelně zrcadlová skříňka.
V pokojích jsou vinylové podlahy. V chodbě, v koupelně a na WC je dlažba.
V bytě jsou plastová okna zn. Hilsinger s roletami den/noc v kuchyni, s roletou v pracovně a se závěsy v obývacím pokoji a v ložnici.
V ocelových zárubních jsou osazena dveřní křídla v odstínu dub sonoma.
Elektroinstalace jsou kombinované, zčásti hliníkové, zčásti měděné.
Do bytu je přiveden O2 internet a TV.
Předpokládané uvolnění bytu za 2 měsíce od doběhu peněz prodávajícím na účet.
V místě je MŠ, ZŠ 1. stupeň, OÚ, pošta. Veškerá občanská vybavenost na Mělníku nebo v Neratovicích.
V případě zájmu o více informací a domluvení prohlídky volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 6.39 mil. Kč (62647 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- F
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- burdareality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 317.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4902 m
MHD
371 m
školka
374 m
lékař
3147 m
pošta
374 m
restaurace
2341 m
škola
206 m
obchod
5742 m
vlak
2569 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.39 mil. Kč
62 647 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.41 mil. Kč
8.40 mil. – 10.27 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
7.90 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.75 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
9.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 449 Kč/m² → 7.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.75 mil. Kč (rozpětí 7.46 mil. Kč – 10.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 00:32
Jedná se o čerstvě po 1. částečně zrekonstruovaný byt 3+1 s garáží a sklepem v osobním vlastnictví. Pozor na částečně hliníkové rozvody elektřiny a nutnost počítat s uvolněním bytu až za 2 měsíce od úhrady.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- plynový nástěnný kondenzační kotel Immergas Victrix Zeus Superior s nerezovým zásobníkem 54 l
- prislusenstvi
- garáž 14,09 m2, komora 6 m2, sklep 2,75 m2, lodžie 4,29 m2
- nutne investice
- Elektroinstalace jsou kombinované, zčásti hliníkové, zčásti měděné.
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 366 m (Kly, Záboří)
- Nádraží
- 2569 m (Malý Újezd)
- Praha hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Liberec
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 150 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |