Prodej bytu 1+1 30 m²
Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám exkluzivně k prodeji družstevní byt 1+1, o výměře 30,86 m2, ve 2. patře = 3. nadzemní podlaží cihlového domu v Neratovicích. K bytu přísluší zděná sklepní kóje. V domě je kolárna / kočárkárna.
Byt je ideální pro 1 – 2 osoby nebo jako skvělá investiční příležitost pro následný podnájem.
U bytu je zůstatek anuity ve výši 362.465 Kč k 31.12.2025, který se splácí měsíčně částkou 1634,- Kč v nájmu družstvu, anebo lze anuitu doplatit jednorázově při vstupu do družstva. Byt ale ani poté nelze převést do osobního vlastnictví.
Vstupní poplatek do družstva je 50.000 Kč.
V bytě jsou plastová okna s plastovými parapety.
Kuchyňská linka byla pořízena před 13 lety, včetně el. sporáku se sklokeramickou varnou deskou.
V bytě jsou původní lina. V koupelně je vana, umyvadlo, WC kombi.
V bytě zůstane kuchyňská linka, el. sporák a vestavěná skříň v chodbě.
Stoupačka kanalizace je nová, stoupačky vody jsou původní s novými vodoměry a novým připojovacím potrubím.
Vytápění bytu je ústřední, na radiátorech jsou termoregulační hlavice a digitální měřidla.
V domě je O2, přímo na patře je Vodafone a optika T-mobile.
Uvolnění bytu je možné do 1 měsíce od doběhu peněz prodávajícím na účet.
V místě je veškerá občanská vybavenost, poliklinika, obvodní lékaři, zubaři, nemocnice, lékárny, 6 supermarketů, 6 školek, 2 základní školy, gymnázium, SOŠ a SOU, základní umělecká škola, dům dětí se zájmovými kroužky, domov pro seniory, pracovní úřad, MěÚ, knihovna, pošta, sportoviště, krytý plavecký bazén s tobogánem, letní koupaliště, společenský dům s kinem, restaurace, cukrárny.
Cesta autem do Prahy trvá 20 minut a výborné dopravní spojení zajišťuje také vlak do Prahy – Vysočan (39 minut), do Prahy – Hlavní nádraží (37 minut) nebo bus 348 do Prahy – Ládví (31 minut), bus 351 do Prahy – Letňany (41 minut), popř. bus z Neratovic – Byškovic 369 do Prahy – Ládví (24 minut).
V případě zájmu o více informací a domluvení prohlídky volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (66667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- burdareality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
69 m
MHD
47 m
školka
229 m
lékař
605 m
pošta
69 m
restaurace
161 m
škola
154 m
obchod
1741 m
vlak
295 m
Odhad reálné ceny
3.00 mil. Kč
rozpětí 2.58 mil. – 3.40 mil. Kč
· jistota 83 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 2 km)
3.07 mil. · váha 63 %
Model z dat
2.88 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 187 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 3.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Neratovice, Nám. Republiky)
- Nádraží
- 311 m (Neratovice město)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |