Prodej bytu 3+kk, Rychvald, ul. Parcelní

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej atypického bytu v rodinném domě o dvou bytových jednotkách. Každý byt má samostatný vstup do domu. Vytápění bytu je zajištěno vlastním novým elektrokotlem, také ostatní média mají také vlastní měření. Součástí prodeje je podíl na zahr ...

Parametry

Cena: 2.65 mil. Kč (5106 Kč/m²)
Užitná plocha: 519 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.65 mil. Kč

5 106 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.93 mil. Kč

4.99 mil. – 9.40 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.09 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 46.92 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 46.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 07:01

Jedná se o atypický byt v rodinném domě s vlastním vstupem a novým elektrokotlem. Součástí prodeje je i podíl na zahradě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: vlastni novy elektrokotel
prislusenstvi: podil na zahrade

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno