Prodej, byty/3+kk, 120 m2, Řeporyje, 15500 Praha 5 [ID 62850
Praha 5 · Bazoš reality ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt Praha 5 Řeporyje 3+kk s terasouPopis bytu 3kk Cena: 12 000 000 Kč včetně provize RK Budova: Cihlová Energetický štítek: G Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: klidná část obce Poloha objektu: samostatný Podl ...
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (100000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALITY SPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.00 mil. Kč
100 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.27 mil. Kč
10.42 mil. – 14.50 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.40 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
11.22 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.40 mil. Kč (rozpětí 10.63 mil. Kč – 14.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 11.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |