Slunný byt 2+kk v šestém patře panelového domu s výtahem v p
Praha 8 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
, Dumrealit.cz Vám zprostředkuje koupi bytové jednotky, která se nachází v šestém patře (7.NP) udržovaného panelového domu, který prošel kompletní revitalizací včetně zateplení, fasády i výtahu. Celková užitná plocha bytu činí příjemných 45 m² (z čeh ...
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (155333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Edita Kostrounová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
155 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.52 mil. Kč
4.74 mil. – 8.13 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.74 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
4.07 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 8.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 4.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |