Prodej bytu 2+1 52 m² Mikulovice.

Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme ke koupi byt o dispozici 2+1 v obci Mikulovice na Jesenicku, který představuje skvělou příležitost pro vlastní bydlení i investici. Byt je určen ke kompletní rekonstrukci, díky čemuž si jej nový majitel může přizpůsobit přesně ...

Parametry

Cena: 790 000 Kč (15192 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Jan

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

790 000 Kč

15 192 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.47 mil. Kč

2.08 mil. – 2.96 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.37 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 4.86 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 2.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 11:01

Byt 2+1 v Mikulovicích je určen ke kompletní rekonstrukci. Vhodné pro vlastní bydlení nebo investici s nutností dodatečných stavebních úprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno