Prodej novostaveb bytů 5+kk, 118 m², zahrada 62-67 m², Kladn

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 02719 ID 02713 Filip Hladiš & Explicit Reality Moderní bytové jednotky 5+kk se zahradou a 2 parkovacími místy – to je Rezidence Švermov. Exkluzivně nabízíme k prodeji novostavbu nízkoenergetického patrového rodinného domu o velkorysé dispozi ...

Parametry

Cena: 8.95 mil. Kč (75847 Kč/m²)
Užitná plocha: 118 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Filip Hladiš (EXPLICIT REALITY Uherské Hradiště)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.95 mil. Kč

75 847 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.87 mil. Kč

9.22 mil. – 12.86 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.93 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 11.03 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.93 mil. Kč (rozpětí 9.37 mil. Kč – 12.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 11.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno