Prodej bytu 1+kk 38 m²
Kralupy nad Vltavou, Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba v Kralupech nad Vltavou, ale nechcete čekat několik let na dokončení?
Tady můžete bydlet výrazně dříve.
V oblíbeném projektu Rezidence u Vltavy nabízíme moderní byt o dispozici 1+kk / 2+kk a výměře 38,1 m², ke kterému náleží také balkon o velikosti 4,6 m².
Zajímavá možnost financování.
Pokud nechcete řešit klasickou hypotéku s aktuálně vysokými úrokovými sazbami může být zajímavou alternativou splácení anuity prostřednictvím bytového družstva, které má zajištěné financování s úrokovou sazbou 4,75 % p.a. na tři roky.
Byt je aktuálně připravený k prohlídkám a předání.
Proč právě tento byt?
- západní orientace příjemné odpolední a večerní světlo
- balkon 4,6 m² pro posezení, odpočinek nebo večerní kávu
- klidná lokalita v blízkosti Vltavy
- moderní novostavba bez nutnosti čekat na její dokončení
- rychlé spojení do Prahy vlakem přibližně 30 minut do centra
- vhodné pro vlastní bydlení i jako investice
- v místě projektu bude v budoucnosti školka, sportovní hřiště i volnočasový park u Vltavy
- elektro nabíjecí stanice
- vinylové podlahy v dekoru dub
Převodní cena: 2 329 000 Kč
+ 28 490 Kč uhrazená rezerva u BD /předplacené dvě měsíční splátky
Velmi nízká měsíční splátka anuity 14 245 Kč
Možnost splácení anuity až 35 let
Vaše dotazy s vámi rádi projdeme a vysvětlíme vám celý postup.
Ihned k nastěhování.
Nový byt s balkonem s výhledem do klidnější části, Vltava na dosah a přitom pohodlné spojení s Prahou. Bez několikaletého čekání na dokončení projektu.
Pokud vás nabídka zaujala, ozvěte se nám.
Parametry
- Cena
- 2.33 mil. Kč (61289 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- potocnik-vladislav
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
38 m
MHD
39 m
školka
325 m
lékař
121 m
pošta
459 m
restaurace
127 m
škola
201 m
obchod
1579 m
vlak
98 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.33 mil. Kč
61 289 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.01 mil. Kč
4.18 mil. – 6.03 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 19 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.56 mil. · váha 9 %
Model z dat
5.23 mil. · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
4.34 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 755 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.33 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 01:23
Jde o nový byt 1+kk v projektu Rezidence u Vltavy v Kralupech nad Vltavou s předáním v září 2026. Financování je možné formou převodu anuity bez klasické hypotéky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkon
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Kralupy n. Vlt., železniční stanice)
- Nádraží
- 38 m (Kralupy nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |