Prodej bytu 1+kk 38 m²

Kralupy nad Vltavou, Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte nový byt v Kralupech nad Vltavou a nechcete čekat několik let, než bude novostavba dokončena?

V projektu Rezidence u Vltavy na vás čeká moderní byt 1+kk / 2+kk o velikosti 38,1 m² s balkonem 4,6 m². Klidná lokalita u řeky nabízí příjemné bydlení a zároveň skvělé spojení do Prahy  vlakem jste v centru přibližně za 30 minut.

Co vás může potěšit?
západní orientace bytu
balkon pro ranní kávu nebo večerní odpočinek
příjemné prostředí v blízkosti Vltavy
rychlé spojení do Prahy
Financování

Pokud nechcete řešit klasickou hypotéku, může být tato varianta zajímavou cestou k vlastnímu bydlení.

Převodní cena: 2 329 000 Kč
Měsíční splátka: od 14 245 Kč
Možnost splácení anuity až 35 let
vhodné pro vlastní bydlení i jako investice

Předání bytu: 3. 9. 2026

Pokud vás nabídka zaujala nebo máte jakékoli otázky, rádi vám vše vysvětlíme a ukážeme možnosti financování. Stačí se ozvat.

Parametry

Cena: 2.33 mil. Kč (61289 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: potocnik-vladislav

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 222 m MHD 39 m školka 325 m lékař 121 m pošta 459 m restaurace 127 m škola 201 m obchod 1579 m vlak 98 m

Odhad reálné ceny

5.00 mil. Kč

rozpětí 4.08 mil. – 5.58 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 53 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.18 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.77 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 218 Kč/m² → 5.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.33 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Kralupy n. Vlt., železniční stanice)
Nádraží: 38 m (Kralupy nad Vltavou)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno