Prodej bytu 4+1 108 m²

Střemy, Střemy · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný mezonetový byt 4+1 s terasou o velikosti 5 m² | 108 m² | Střemy u Mělníka

Hledáte prostorné rodinné bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Mělníka i Prahy? Nabízíme ke koupi světlý mezonetový byt o dispozici 4+1 a podlahové ploše 108 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu.

Dispozice bytu je velmi praktická. Většina obytné části se nachází ve spodním podlaží, kde najdete prostorný obývací pokoj, samostatnou kuchyň s jídelním koutem, dva další pokoje, koupelnu s vanou, samostatné WC a vstupní halu. Díky tomu je každodenní bydlení pohodlné a vše důležité je na jednom podlaží.

Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s dřevěným schodištěm vedoucím do horní části mezonetu. Zde se nachází samostatný pokoj orientovaný na jih, který nabízí maximální soukromí. Skvěle poslouží jako ložnice rodičů, pracovna nebo pokoj pro dospívající dítě.

Z obývacího pokoje je vstup na terasu o velikosti 5 m² s příjemným výhledem do zeleně a okolní krajiny.

Velkou předností je také orientace bytu. Obývací pokoj, kuchyně i pokoj v horním podlaží jsou orientovány na jih, díky čemuž jsou krásně prosvětlené po celý den. Ostatní pokoje orientované na sever poskytují příjemné klima i během horkých letních měsíců.

Byt je udržovaný. Novým majitelům zároveň nabízí možnost modernizace podle vlastních představ.

Přímo před domem je dostatek parkovacích míst, takže parkování je bezproblémové i pro vícečlennou rodinu nebo návštěvy.

Obec Střemy nabízí klidné bydlení v příjemném venkovském prostředí, jen několik minut od Mělníka s kompletní občanskou vybaveností. Díky dobré dopravní dostupnosti se do Prahy dostanete přibližně za 35–40 minut.

Parametry

Cena: 4.79 mil. Kč (44352 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: l2reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Septik plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Betonová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6553 m MHD 96 m školka 2004 m lékař 1700 m pošta 2057 m restaurace 4640 m škola 1983 m obchod 6417 m vlak 1465 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.79 mil. Kč

44 352 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.19 mil. Kč

5.72 mil. – 6.86 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 5 km) 7.58 mil. · váha 44 %

Model z dat 4.95 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 9.98 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 199 Kč/m² → 7.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 07:32

Prostorný mezonetový byt 4+1 ve Střemech u Mělníka v udržovaném stavu. Byt nabízí flexibilní dispozici, ale vyžaduje případné investice do modernizace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: terasa 5 m²

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Střemy)
Nádraží: 1586 m (Lhotka u Mělníka zastávka)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	znovu v nabídce
26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno