Prodej bytu 3+1 72 m²
Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji prostorný družstevní byt o dispozici 3+1 a výměře 78 m², situovaný ve 4. nadzemním podlaží udržovaného bytového domu v klidné části Mělníka – ulice Čechova.
Byt vyniká vzdušnou dispozicí a velmi dobrou světelností. Představuje čistý základ pro vytvoření moderního bydlení, které lze navrhnout zcela podle vlastních představ – od dispozičního řešení až po celkové architektonické pojetí interiéru.
Hlavní přednosti nemovitosti:
dispozice 3+1 (78 m²)
světlý byt s příjemnou orientací
4. NP zajišťující klidné bydlení
původní stav vhodný k rekonstrukci
PVC okna, elektřina v Cu
Moderní kuchyňská linka (cca 10 let)
široké možnosti dispozičních úprav
klidná a vyhledávaná lokalita
výborně fungující bytové družstvo
Dispozice a výměry:
Obývací pokoj (25,20 m²), dětský pokoj (13,67 m²), ložnice (13,21 m²), kuchyně (6,63 m²), předsíň (8,14 m²), koupelna (2,78 m²), toaleta (1,33 m²), spíž (0,7 m²), balkon (1,33 m²), sklep (5 m²).
Náklady na bydlení:
Měsíční náklady činí cca 5 500 Kč dle evidenčního listu.
Lokalita:
Nemovitost se nachází v klidné rezidenční části Mělníka s velmi dobrou dostupností do centra města.
V docházkové vzdálenosti je kompletní občanská vybavenost:
školy a školky
obchody a služby
zdravotní zařízení
MHD a dopravní spojení
Lokalita nabízí vyvážené bydlení s kombinací klidu a dobré dostupnosti všech služeb.
Využití nemovitosti:
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Původní stav umožňuje rekonstrukci bez nutnosti návaznosti na předchozí úpravy a dává plnou volnost při tvorbě nového interiéru.
Kontakt:
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Veškeré detailní informace a podklady jsou k dispozici u makléřky na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (72222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1960
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- petra-sucha-m-r-e-realitni-maklerka
Vybavení a sítě
doprava: MHD
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
247 m
MHD
297 m
školka
46 m
lékař
218 m
pošta
1064 m
restaurace
122 m
škola
353 m
obchod
868 m
vlak
704 m
Odhad reálné ceny
6.88 mil. Kč
rozpětí 5.66 mil. – 7.86 mil. Kč
· jistota 83 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.94 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.78 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 370 Kč/m² → 6.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 8.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 299 m (Mělník, poliklinika)
- Nádraží
- 697 m (Mělník)
- Praha hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |