Prodej bytu 3+kk s balkonem a parkovacím stáním Uhříněves
Praha 10 · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prémiová novostavba 3+kk s balkonem 17,2 m², sklepem 2,34 m2 a parkovacím stáním – Viladomy Uhříněves Poslední šance koupit byt, který je již u developera vyprodán a zároveň získat všechny výhody jako při koupi přímo od developera. Nabízíme k převo ...
Parametry
- Cena
- 9.89 mil. Kč (575000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 17 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Mgr. Lenka Ebied - REALITY PRORADOST s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.89 mil. Kč
575 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.30 mil. Kč
1.96 mil. – 2.71 mil. Kč
Nabídka je 330 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -115 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.35 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
1.61 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 2.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 1.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 330% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |