Byt 1+1 o ploše 64 m2 - Praha, Holešovice
Praha 10 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme pěkný, světlý, mezonetový byt 1 + 1 + pracovna (galerie) + terasa + sklep v atraktivní a výborně dostupné lokalitě. Byt o ploše 63,93 m2 + terasa 10,39 m2 se nachází v 6. a 7. nadzemním podlaží kompletně zrekonstruovaného cihlové ...
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (140562 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 1+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Hana Doležalová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
140 562 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.58 mil. Kč
4.77 mil. – 8.23 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.66 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
5.79 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.66 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 8.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |