Prodej bytu 1+1 40 m²

Neratovice, Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodej byt 1+1 v Neratovicích v družstevním vlastnictví. Byt prošel rekonstrukcí - odhlučněné stěny, nová koupelna (sprchový kout, vana), nová elektřina, nové podlahy. Možnost rozdělení jedné místností na dvě. K bytu  náleží 2 sklepy a balkón.  Byt je odhlučněný.

Byt se nachází v centru města - poblíž obchody, dobré dopravní spojení, MHD. Praha Letňany 20 minut. Výborná dopravní dostupnost.

Majitel si vyhrazuje právo věcného břemene dožití. Je vhodný jako investice do nemovitosti do budoucna (např.pro děti), která má vyšší hodnotu než je nabízena. V případě koupě této nemovitosti za 2.400.000 bude mít v budoucnu hodnotu např. 4,5 mil. Jedná se o investici bez nájemného. Majitel bude hradit poplatky, které na bytě platí, a kupující získá tak za x let např. 2 mil jako výdělek. Aktuální hodnota bytu v současné době je V porovnání uložení financí do banky je to vyšší částka v případě koupě této nemovitosti. V současnosti má nemovitost vyšší hodnotu, než je nabízena - 4 mil. Odhad k dispozici. Cena za byty v této lokalitě bude stále stoupat.

V případě zájmu  kontaktujte makléře. Volejte jen vážní zájemci, kteří zamýšlí investici na delší dobu.

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (60000 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 6 sklep

Vzdálenosti

bankomat 273 m MHD 92 m školka 181 m lékař 338 m pošta 466 m restaurace 243 m škola 128 m obchod 1613 m vlak 202 m

Odhad reálné ceny

3.63 mil. Kč

rozpětí 3.19 mil. – 4.16 mil. Kč · jistota 80 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 2 km) 3.70 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.48 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 565 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 4.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Neratovice, Bří Čapků)
Nádraží: 218 m (Neratovice město)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno