Jedinečný developerský projekt 2× 3+kk v Hrotovicích - s par

Třebíč · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 02054 Investiční developerský projekt v dosahu JE Dukovany – 2× 3+kk v Hrotovicích Nabízíme investorům ke koupi celý developerský projekt dvou samostatných přízemních bytových jednotek o dispozici 3+kk, včetně pozemku, parkovacích stání a ve ...

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (224528 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Luděk Matějů (Třebíč)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.90 mil. Kč

224 528 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.69 mil. Kč

3.20 mil. – 6.02 mil. Kč

Nabídka je 154 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -39 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.71 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 5.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 154% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno