Prodej družstevní vlstnictví 1+1, 46 m2, Zárubova, Kamýk, Pr
Praha 4 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Družstevní byt - převod družstevního podílu spojeného s právem nájmu bytu o dispozici 1+1 a podlahové ploše 46 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží panelového domu v ulici Zárubova, Praha 12 – Kamýk. Byt prošel kompletní, velmi zd ...
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (151957 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 1+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Petr Vopěnka RK PRINC s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
151 957 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.79 mil. Kč
3.21 mil. – 4.49 mil. Kč
Nabídka je 84 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -38 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.79 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
4.30 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 4.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |