Prodej bytu 2+kk 40 m² Krchlebská, Praha - Krč, ev.č. 00888
Praha 4 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 00888 Světlý městský byt se zahradou v klidné části Prahy 4. V poklidné Krchlebské ulici, na pomezí Budějovické a Pankráce, nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a podlahové ploše 39,9 m². Nachází se ve 4. nadzemním p ...
Parametry
- Cena
- 7.23 mil. Kč (180750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Petr Dvořák (Reality Dvořák s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.23 mil. Kč
180 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.68 mil. Kč
3.12 mil. – 4.35 mil. Kč
Nabídka je 97 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -49 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.70 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
3.74 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.23 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |