Prodej moderního a slunného bytu 3+1 78 m², Hustopeče

Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 110080JV Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a výměře 78 m² s velkým balkonem v klidné části Hustopečí, na ulici Gen. Peřiny. Tento světlý podkrovní byt se nachází ve 3. patře bytového domu zkolaudovaného v ...

Parametry

Cena: 7.07 mil. Kč (90641 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Jan Vystoupil, MRE (JRS real s.r.o.)

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	7.07 mil. Kč	-1.7 %
28.10.2026	7.19 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.07 mil. Kč

90 641 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.27 mil. Kč

4.27 mil. – 8.06 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.23 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 7.11 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 7.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 7.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.07 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026	zlevněno 7.19 mil. → 7.07 mil.
28.10.2026	přidáno