Byt 3+1, 83m2, Pohorská Ves

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.20 mil. Kč (26506 Kč/m²)

Užitná plocha

83 m²

Dispozice

3+1

Na trhu od

28.10.2026 (11 dní)

Prodávající

Matěj

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 5.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
2. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 7.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 11:01

Cihlový byt 3+1 v osobním vlastnictví v obci Pohorská Ves. Nachází se v 1. nadzemním podlaží v dobrém stavu.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

balkón o ploše 3 m²

Dostupnost

České Budějovice

117 min · 3 přestupy

Plzeň hl. n.

203 min · 3 přestupy

Praha hl. n.

209 min · 3 přestupy

Pardubice hl. n.

241 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

258 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

261 min · 3 přestupy

Liberec

298 min · 3 přestupy

Olomouc hl. n.

306 min · 3 přestupy

Brno hl. n.

309 min · 3 přestupy

Ostrava-Svinov

344 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu