Porto Santa Margherita – byt 5+1, 150 m², kousek od moře
Zahraničí · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PORTO SANTA MARGHERITA – BYT 5+1, 150 m², ZAHRADA, TERASY, PARKOVÁNÍ, PÁR KROKŮ OD MOŘE Hledáte vlastní bydlení u moře v Itálii, kam pohodlně dojedete autem z ČR, a zároveň nemovitost vhodnou i jako investici? V oblíbeném Porto Santa Margherita ...
Parametry
- Cena
- 7.23 mil. Kč (48183 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Dispozice
- 5+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Luděk
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.23 mil. Kč
48 183 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.90 mil. Kč
10.08 mil. – 14.11 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.88 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
14.02 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.88 mil. Kč (rozpětí 10.18 mil. Kč – 13.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 14.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.23 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |