Lignano Sabbiadoro – byt 2+kk, 34 m², 200 m od moře
Zahraničí · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
LIGNANO SABBIADORO – BYT 2+kk, 34 m², VLASTNÍ PARKOVÁNÍ, POSLEDNÍ PATRO, 200 m OD MOŘE Hledáte vlastní cenově dostupnější apartmán u moře v Itálii, kam pohodlně dojedete autem z ČR, a který můžete využít pro dovolenou, víkendové pobyty i jako inve ...
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (114574 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Luděk
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
114 574 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.39 mil. Kč
2.88 mil. – 4.01 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.42 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
3.18 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |