Prodej bytu 4+1 139 m2
Praha 1 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám na prodej nádherný exkluzívní byt (4+1) o výměře 145 m2 (včetně terasy) , na prestižní adrese v centru Prahy a v kompletně zrekonstruované historické budově s výtahem, která se nachází v docházkové vzdálenosti od Náměstí republiky. By ...
Parametry
- Cena
- 29.50 mil. Kč (25900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1139 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Maxim Kuz
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.50 mil. Kč
25 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.15 mil. Kč
19.77 mil. – 29.81 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
20.36 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
106.48 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.36 mil. Kč (rozpětí 17.45 mil. Kč – 23.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 106.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.50 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |