Byt 1+1 Praha 8 - Libeň
Praha 8 · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+kk s podlahovou plochou 39 m and sup2; a balkonem o velikosti 2 m and sup2;. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu z roku 2010 v ulici Na Kopečku v Praze 8 Libni. Nachází se ve 2.podlaží cihlov ...
Parametry
- Cena
- 6.55 mil. Kč (230634 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 1+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jaroslav Bellada
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.55 mil. Kč
230 634 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.08 mil. Kč
3.47 mil. – 6.46 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.37 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
2.59 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.37 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 6.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.55 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |