Prodej bytu 2+kk 52 m²
Kralupy nad Vltavou, Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní bydlení v Kralupech nad Vltavou. Novostavba s promyšlenou dispozicí, dostatkem denního světla a vlastním parkovacím místem nabízí atraktivní možnost jak pro investory, tak pro ty, kteří hledají pohodlný domov.
Výhodou je rychlé spojení do centra Prahy – nově až na Masarykovo nádraží přes stanici Bubny. Díky tomu se otevírá skvělá příležitost, ať už toužíte po stabilním výnosu z pronájmu, nebo po vlastním zázemí s bezproblémovým dojezdem do metropole.
Moderní, účelný a světlý interiér těží především z promyšleného uspořádání pokojů a velkoformátových oken, která prostoru dodávají další rozměr. Podlahové vytápění eliminuje potřebu klasických radiátorů, což umožňuje snadnější rozmístění nábytku a maximální využití každého metru čtverečního. Balkon navazuje na obytnou část a přirozeně ji rozšiřuje o venkovní prostor.
Investoři ocení snadnou správu bytu a velmi rychlou možnost obsazení. K tomu přispívají klíčové přednosti – nadčasový design, praktické řešení a benefity, které nájemci ocení při každodenním užívání: výtah, sklep, parkování, kamerový systém i nízké provozní náklady.
Hlavním lákadlem je pak výborná dopravní dostupnost, během několika minut jste ve vlaku směr Praha.
Budova je ve velmi dobrém technickém stavu a nachází se v lokalitě Podháj, která má bohatou historii – od původních zemědělských polí až po dnešní rezidenční oblast s výrazným potenciálem dalšího rozvoje.
Na úpatí zalesněného svahu Hrombaby vznikla už v 19. století jedna z prvních obytných čtvrtí Kralup, úzce spjatá s výstavbou železnice a řemeslnou tradicí. Dnes jde o místo s klidnou atmosférou, původní zástavbou a přírodou na dosah, přesto jen kousek od centra města. Hodnota této lokality proto bude do budoucna dále růst.
Současný trend nedostupnosti bydlení v Praze děla z této nemovitosti skvělou příležitost pro vlastní bydlení či investici. Detaily jsou pro vás připraveny na webu nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (120915 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- D
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- filip-kral-reality-certifikovany-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
parkovacích míst
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Podlahové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
271 m
MHD
230 m
školka
334 m
lékař
274 m
pošta
342 m
restaurace
290 m
škola
341 m
obchod
1817 m
vlak
170 m
Odhad reálné ceny
6.59 mil. Kč
rozpětí 5.61 mil. – 7.47 mil. Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.51 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.80 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 240 Kč/m² → 6.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.80 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 8.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Kralupy n. Vlt., železniční stanice)
- Nádraží
- 151 m (Kralupy nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |