Prodej bytu 2+1 50 m2 Březinova, Horní Cerekev

Horní Cerekev · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pěkně upravený byt 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 50m2, na okraji obce Horní Cerekev, kde je většina potřebné občanské vybavenosti. V cihlovém bytovém domě, kde se nachází pouze 4 byty, máte dále k dispozici velký sklep a možnost užívání zahrady, ...

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (39800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Bc. Lukáš Kubala

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

39 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.44 mil. Kč

2.91 mil. – 4.09 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.40 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 4.67 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 3.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 199 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno