Prodej bytu 3+1 100 m2 Valečov, Okrouhlice

Okrouhlice · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný a pěkně udržovaný byt 3+1 o mimořádné výměře přibližně 100 m v klidné obci Valečov u Okrouhlice. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží dvoupodlažního bytového domu s celkem 11 bytovými jednotkami. Díky orientaci oken na ...

Parametry

Cena: 2.56 mil. Kč (2327 Kč/m²)
Užitná plocha: 1100 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Bc. Jiří Máca

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.56 mil. Kč

2 327 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.76 mil. Kč

11.75 mil. – 18.79 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.64 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 102.84 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.64 mil. Kč (rozpětí 9.12 mil. Kč – 12.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 102.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.56 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 21:01

Prodej prostorného bytu 3+1 v klidné obci Valečov u Okrouhlice. Stav vyžaduje ověření skutečného rozsahu případných nutných oprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: 2. nadzemní podlaží dvoupodlažního bytového domu

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 100 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 110 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 153 min · 1 přestup
Liberec: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno