Prodej bytu 2+kk, OV, 41,7 m² – Stráž p. Ralskem, Máchova
Máchova · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt v dobré lokalitě do 2 milionů? Prodám byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk (původní 1+1) o výměře 41,7 m². Byt je situován ve 3. nadzemním podlaží v bytovém domě bez výtahu ve Stráži pod Ralskem, ul. Máchova. Byt je ve slušném ...
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (45324 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.89 mil. Kč
45 324 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.61 mil. Kč
3.06 mil. – 4.27 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.62 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
3.90 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |