Prodej bytu 2+1 65 m²
Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej světlého bytu 2+1 se třemi lodžiemi v atraktivní lokalitě Mělníka.
Nabízím k prodeji prostorný a velmi světlý byt o dispozici 2+1 se třemi lodžiemi, situovaný ve zvýšeném přízemí panelového domu v oblíbené lokalitě téměř v centru Mělníka.
Byt vás na první pohled zaujme svou vzdušností, výbornou orientací na jižní stranu a množstvím denního světla po celý den. Díky třem lodžiím s přístupem z obou pokojů i kuchyně nabízí nadstandardní propojení interiéru s venkovním prostorem a příjemný pocit otevřeného bydlení.
Byt je v původním, avšak velmi udržovaném a čistém stavu, což novému majiteli umožňuje rekonstrukci dle vlastních představ bez nutnosti okamžitých zásahů. V bytě je zcela nová, dosud nepoužitá kuchyňská linka připravená pro svého prvního uživatele.
Dispozice je praktická a velmi dobře řešená. Koupelna disponuje upraveným umakartovým jádrem, toaleta je samostatná.
Podlahy tvoří kombinace plovoucích podlah a zachovalých parket v jednom z pokojů, což dodává interiéru příjemný charakter.
K bytu náleží praktická sklepní kóje. Další úložné prostory nabízí komora s možností vybudování prostorné šatny a vestavěná spíž v kuchyni.
Celkově byt působí velmi čistě, udržovaně a je připraven k okamžitému nastěhování nebo postupné modernizaci dle potřeb nového majitele.
Velkou předností je také lokalita s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti – nemocnice, poliklinika, obchody, MHD i PID, autobusové a vlakové nádraží. V okolí se nachází školy, školky, dětská hřiště i oblíbený park Polabí, ideální pro relax, sport i volný čas.
Nemovitost je v osobním vlastnictví a je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Financování hypotečním úvěrem Vám ráda pomohu zajistit.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl dosud předložen, proto je nemovitost v souladu s platnou legislativou dočasně zařazena do energetické třídy G.
Pokud hledáte byt s potenciálem, výbornou polohou a skvělou dispozicí, tato nabídka si zaslouží vaši pozornost. Ráda Vám poskytnu více informací a domluvím osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (76154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1968
- Rekonstrukce
- 2025
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-jitka-novakova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
153 m
MHD
201 m
školka
70 m
lékař
199 m
pošta
942 m
restaurace
94 m
škola
329 m
obchod
787 m
vlak
728 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.95 mil. Kč | -3.9 % |
| 24.08.2026 | 5.15 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.40 mil. Kč
rozpětí 5.27 mil. – 7.31 mil. Kč
· jistota 80 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.55 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.14 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 832 Kč/m² → 6.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.14 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 7.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Mělník, poliklinika)
- Nádraží
- 722 m (Mělník)
- Praha hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 5.15 mil. → 4.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |