Náchod byt 2+1, ulice Pražská 1398, v osobním vlastnictví

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodáme byt o dispozici 2+1, výměra 48 m2, v 4.NP, cihlového domu, zatepleného. Dispozice bytu lze měnit, kuchyň lze přemístit do libovolné místnosti. 2 místnosti do dvora, jedna větší místnost do ulice. Privátní a bezpečné parkování ve dvoře, vyhraz ...

Parametry

Cena: 3.12 mil. Kč (65000 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jirka

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.12 mil. Kč

65 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.02 mil. Kč

2.55 mil. – 3.60 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.97 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 4.49 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 3.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.12 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno